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土地流转现“吃螃蟹者”

在过去两个月里，安徽宿州埇桥区朱仙庄镇朱庙村党支部书记沈家亮一直在忙活一件事接受媒体采访。他一遍又一遍介绍的，正是近期引起关注的全国首个土地流转信托项目中信２２农村土地承包经营权集合信托计划１３０１期。 其实不只是安徽宿州，在北京、四川等多地均有拟推..　　在过去两个月里，安徽宿州埇桥区朱仙庄镇朱庙村党支部书记沈家亮一直在忙活一件事———接受媒体采访。他一遍又一遍介绍的，正是近期引起关注的全国首个土地流转信托项目———中信２２农村土地承包经营权集合信托计划１３０１期。　　　　其实不只是安徽宿州，在北京、四川等多地均有拟推土地流转信托项目计划。有关专家认为，这些项目背后，折射出我国金融密集下乡的趋势越发明显。　　　　今年１０月，安徽宿州尝试以信托方式破题，成为全国第一个尝试开展土地流转的吃螃蟹者。该项目由中信信托有限责任公司与安徽宿州市埇桥区政府合作，信托计划期限１２年，信托受益权采用结构化设计，涉及流转的土地面积达５４００亩。　　　　土地流转信托具体如何展开？埇桥区现代农业办副主任李大务介绍说，以宿州项目为例，５４００亩土地涉及到朱仙庄镇下辖的塔桥和朱庙两个行政村的农用地，村民把土地经营权委托给村委，村委再委托镇政府，镇政府再转而委托给区政府，最后由区政府与中信信托公司签订合作协议。　　　　据了解，目前在国内，除了已经有项目落地的中信信托，北京信托的土地流转信托项目也已经启动，另外安信信托等多家信托公司表示将尝试土地流转信托项目。同时，土地流转概念股也成为股市近期热点，备受投资者青睐。　　　　以信托为代表的金融资本下乡，到底会给农民增收、农业提效带来哪些启示？改变农民受益模式。过去农村土地流转，农民仅能获得一次性的补偿收益。而通过土地流转信托，农民的受益将由单一地租变成基本地租＋浮动收益。　　　　提升农业效益，给农业发展注入更多科技含量。据安徽帝元现代农业投资有限公司副总经理徐君剑介绍，宿州项目已经投资７５００万元用于基础设施改善等。示范园的五大板块规划，第一板块为现代农业种植，依托帝元公司和中科院的合作项目，已经试运行了一年，初有成效；第二板块为规模养殖，和正大集团合作，年出栏生猪１０万头；农业种植产生的秸秆，规模养殖产生的粪便，将用于第三板块的生物质能源和基质肥项目；第四板块为设施农业项目，和以色列合作；第五板块的农业科技平台，将和安徽农业大学、中科院云计算中心等科研院所合作，打造互联网、物流网、物联网三网合一的平台。　　　　加速土地规模化经营。中信信托负责人认为，此支信托计划是在保持土地性质不变的前提下，通过土地重新归集、整理，将零散的农用地转移集中到现代农业企业手中，通过集约化经营形成规模效益，再通过信托产品特有设计，公平合理地将集约经营提升的地租收入在农户、土地整理者之间进行分配，让农民真正受益。

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